Администрация Сафакулевского района
Официальный сайт
Интернет-приёмная

У Вас возник вопрос или предложение?

Версия для слабовидящих


Актуально

Полезные ссылки

Правительство Курганской области

Департамент экономического развития Курганской области

Курганская областная Дума

Баннер Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций)

Прокуратура Курганской области

Официальный интернет-портал правовой информации

Информация для инвесторов в Сафакулевском районе

Портал Работа в России - Общероссийская база вакансий

Фонд поддержки детей

Сайт Года Российского Кино

Сайт районной газеты Трудовая Слава

Персональные данные. Электронные формы заявлений

Правовой портал Нормативные правовые акты в Российской Федерации

Эффективность власти



Наш баннер

Этот баннер можно установить у себя на сайте, скопировав html-код
Погода в Сафакулево 

Статистика


Вход

Логин:
Пароль:

Информация

Главная » Информация » Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Неожиданные сюрпризы земельного участка


В помощь тем, кто в перспективе хочет продать или купить недвижимость, необходимо разобраться с такими понятиями как части земельного участка, его обременения, ограничения прав и вследствие чего они возникают.
Гражданин, задумавший продать земельный участок или дом с земельным участком, может столкнуться с неожиданной проблемой, - например, банк при проверке документов на выдачу ипотечного кредита заявляет, что на участке есть какие-то «незарегистрированные» обременения, и, в связи с этим, кредит не может
быть выдан.
Столкнувшийся с такой ситуацией гражданин, не очень понимая, о чем идет речь, но осознавая, что сделка может сорваться, нервничает и начинает искать того, кто смог бы помочь ему разобраться в том, что происходит. На помощь приходят эксперты Кадастровой палаты.
Основной причиной возникновения ограничений является наличие на участке или в непосредственной близости от него различных инженерных сетей: газоснабжения, водоснабжения и канализации, горячего водоснабжения и отопления, электрических и линий связи. Все инженерные коммуникации имеют свои специальные охранные
зоны, или, как их еще называют - зоны с особыми условиями использования территории. Например, линия электропередач, в зависимости от класса напряжения, может иметь разную ширину охранной зоны, измеряемой от крайнего провода. Так, для сравнительно слабых сетей в 10 кВ, которые часто встречаются в садоводствах
или микрорайонах индивидуальной жилой застройки, ширина зоны составляет 10 метров, а для линии в 500 кВ - целых 30. В особой зоне линии электропередач нельзя возводить постройки, например, бани, сараи, гаражи. Запрещено складировать огнеопасные материалы. Со всеми ограничениями можно ознакомится в
соответствующем Постановлении Правительства Российской Федерации №160. Если не весь земельный участок оказался в такой зоне, то при внесении сведений о зоне в Реестр границ, у участка формируется часть, которая попадает под данное ограничение. Эта часть и воспроизводится в выписке, и предупреждает
правообладателя, что в этой части строить нельзя, но на остальную площадь участка данное ограничение прав не распространяется. Абсолютно аналогично устанавливаются охранные зоны у газопроводов и иных
объектов. Это необходимо учитывать правообладателю при покупке или продаже, а также в повседневной деятельности на участке. Если возвести жилой дом в охранной зоне магистрального газопровода - объекта повышенной опасности, то он будет снесен по решению суда.
Кроме уже перечисленных, наиболее часто встречающимися на территории Курганской области являются такие зоны с особыми условиями использования территории, как зоны затопления и подтопления. Данные зоны формируются на
основании многолетних гидрологических наблюдений за паводковыми и грунтовыми водами. Результаты данных наблюдений утверждаются соответствующим органом власти. В Курганской области такими зонами ведает Нижне-Обское бассейновое водное управление, и только после того, как водное управление утверждает зоны
затопления и подтопления, сведения о них вносятся в единый государственный реестр недвижимости.
Информация об особых зонах, которые могут быть на земельном участке, отображается в выписке ЕГРН в разделе «Особые отметки». Фактически, существует очень малое количество земельных участков, свободных
от каких-либо подобных ограничений. Это могут быть либо земли сельскохозяйственного назначения - поля, сенокосы, пастбища, либо «пустой» земельный участок, к которому еще не подведены необходимые коммуникации.
Таким образом, чтобы избежать неприятной ситуации и не упустить выгодную «горящую» сделку, рекомендуется в первую очередь запросить сведения, содержащиеся в ЕГРН об объекте недвижимости. Наиболее эффективно использовать для получения сведений ЕГРН электронные сервисы, прежде всего - Публичную кадастровую карту Росреестра. Доступно, удобно и быстро можно получить интересующую информацию и без личного обращения в
Многофункциональный центр, воспользовавшись онлайн-сервисами Федеральной Кадастровой палаты на сайте организации.

Глава
Сафакулевского района

Ахметжанов Ансар Махмутьянович

Планы Администрации Сафакулевского района

12 Апр 2021
Информация
08 Апр 2021
План основных мероприятий на апрель  2021 года
01 Мар 2021
ПЛАН основных мероприятий на март 2021 года
02 Фев 2021
ПЛАН основных мероприятий на февраль 2021 года
11 Янв 2021
План работы администрации на январь 2021 года
01 Дек 2020
План работы администрации на декабрь 2020 года
03 Ноя 2020
План работы администрации на ноябрь 2020 года
10 Окт 2020
План работы администрации на октябрь 2020 года
03 Сен 2020
План работы администрации на сентябрь 2020 года
04 Авг 2020
План работы администрации на август 2020 года




Интерактивный портал службы занятости населения Курганской области Главное управление по труду и занятости населения Курганской области на госуслугах

Земельные участки

Меры поддержки сель/хоз кооперации


Экстремизм


Госуслуги

Оплата госуслуг

ГТО

Последние материалы на сайте

Документы:
16 Апр 2021
О внесении изменения в статью 140 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации
16 Апр 2021
О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2014 г. N 665»
16 Апр 2021
Индивидуальный трудовой спор
16 Апр 2021
Об исполнительном производстве
16 Апр 2021
О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта
16 Апр 2021
С 1 сентября 2021 года в России заработает закон о "гаражной амнистии"
15 Апр 2021
посещение спектакля «Крутой поворот»
14 Апр 2021
Реестр имущества
14 Апр 2021
ОТЧЕТ ОБ ИСПОЛНЕНИИ БЮДЖЕТА
14 Апр 2021
Реестр муниципального имущества Сарт-Абдрашевского сельсовета Сафакулевского района Курганской области
Публикации:
13 Апр 2021
информация
08 Апр 2021
ЗА ОСОБЫЕ ЗАСЛУГИ В РАЗВИТИИ СОЮЗА ПЕНСИОНЕРОВ РОССИИ
Создание сайтов | Служебный вход