Администрация Сафакулевского района
Официальный сайт
Версия для слабовидящих


Актуально

Полезные ссылки

Правительство Курганской области

Департамент экономического развития Курганской области

Курганская областная Дума

Баннер Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций)

Прокуратура Курганской области

Официальный интернет-портал правовой информации

Информация для инвесторов в Сафакулевском районе

Портал Работа в России - Общероссийская база вакансий

Фонд поддержки детей

Сайт Года Российского Кино

Сайт районной газеты Трудовая Слава

Персональные данные. Электронные формы заявлений

Правовой портал Нормативные правовые акты в Российской Федерации

Эффективность власти



Наш баннер

Этот баннер можно установить у себя на сайте, скопировав html-код
Погода в Сафакулево 

Статистика


Вход

Логин:
Пароль:

Информация

Главная » Информация » Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

  Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция.
  Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.
  С чего начать? Вызвать бригаду или своими силами сносить и строить стены? Ни в коем случае! Реконструкция или перепланировка всегда требуют оформления соответствующего разрешения.
  Причина предельно проста: представьте, снесете вы без согласования несущую стену в своей квартире, панельный подъезд как карточный домик сложится, погибнут или пострадают люди, будет уничтожено имущество. Кто будет нести за это ответственность? Конечно, тот, кто осуществил реконструкцию или перепланировку без соответствующего разрешения.
 Поэтому прежде чем приступать к перепланировке или реконструкции, необходимо решить вопрос получения соответствующего разрешения от органов архитектуры города или района, в котором находится объект недвижимости.
  Для этого вам нужен будет проект того, что планируется сделать, технический паспорт (актуальный на настоящий момент – его требуют затем, чтобы убедиться, что вы не пытаетесь оформить уже совершенную перепланировку или реконструкцию «задним числом»), ну, и, конечно, документы, подтверждающие ваши права на недвижимое имущество.
  Особое внимание нужно обратить на проект – листочек со схемой не подойдет, необходим полноценный документ, подготовленный соответствующей организацией, имеющей специальный допуск к проведению данного вида работ. Проект включает в себя не только чертежи, но и техническое обоснование, подтверждающее, что требования строительных норм и правил в данном проектном решении будут соблюдены.
  После того, как получено разрешение, можете приступать к работам, а полностью их завершив, опять же, обратитесь в органы архитектуры за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после перепланировки (реконструкции). Это необходимо для того, чтобы заказать у кадастрового инженера технический план. На основании разрешения на ввод в эксплуатацию и технического плана можно будет внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и получить новые документы, подтверждающие ваши права.
  Если не сделать все в соответствии с законодательством, то позднее можно столкнуться с рядом проблем. Например, вы хотите продать или купить квартиру по ипотеке (материнскому капиталу и т.п.) – выявленные перепланировка либо разночтение в площадях по документам и по факту – приостановят или сделают невозможной сделку. В случае если незаконный пристрой (гараж или даже жилая комната) будет вплотную прилегать к соседскому участку, из-за нарушения требований пожарной безопасности сосед может через суд добиться его сноса.
  Если перепланировка или реконструкция уже осуществлены, а документы не оформлены, то единственный способ решить этот вопрос – обратится в суд. И это потребует куда больших затрат времени и финансов, чем если бы вы оформили все должным образом. Необходимо будет пройти архитектурно-строительную, санитарно-эпидемиологическую и пожарную экспертизы, а они весьма недешевы. И только если все три экспертизы подтвердят, что эксплуатация реконструированного здания (перепланированного помещения) не угрожает жизни и здоровью, соответствует требованиям и правилам строительства – в этом случае суд пойдет вам навстречу и разрешит сохранить эту недвижимость в перепланированном (реконструированном) виде.
  Если же суд откажет, то все, что незаконно построено, придется сносить и возвращать в исходное состояние за свой счет. Для того чтобы сохранить ваши деньги и время, помните:
1.    Задумали перепланировку или реконструкцию – сначала получите разрешение. В процессе работ строго следуйте проекту, чтобы не было проблем с получением разрешения на ввод в эксплуатацию.
2.    Если покупаете недвижимость, обязательно проверьте документы, нет ли незаконных перепланировок или реконструкций. Если есть – лучше от сделки отказаться, потому что после ее регистрации – все проблемы с этой недвижимостью уже станут вашей головной болью.

Заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Курганской области Алексей Уткин
 

Глава
Сафакулевского района

Хайрнасов Рашит Абдулович

Планы Администрации Сафакулевского района

11 Янв 2019
План работы администрации на январь 2019 года
04 Дек 2018
План работы администрации на декабрь 2018 года
07 Ноя 2018
План работы администрации на ноябрь 2018 года
03 Окт 2018
План работы администрации на октябрь 2018 года
05 Сен 2018
План работы администрации на сентябрь 2018 года
03 Авг 2018
План работы администрации на август 2018 года
12 Июл 2018
План основных мероприятий на 2 полугодие 2018 года
03 Июл 2018
План работы администрации на июль 2018 года
05 Июн 2018
План работы администрации на июнь 2018 года
04 Май 2018
План работы администрации на май 2018 года


Интерактивный портал службы занятости населения Курганской области

Меры поддержки сель/хоз кооперации


Экстремизм


Госуслуги

Оплата госуслуг

Последние материалы на сайте

Документы:
17 Янв 2019
Решение Субботинской сельской Думы от 27 декабря 2018 года № 24
17 Янв 2019
Предоставление земельных участков в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность
17 Янв 2019
Предоставление выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Сафакулевского района Курганской области
17 Янв 2019
Выдача копий архивных документов, подтверждающих право на владение землей
17 Янв 2019
Принятие решений о подготовке и утверждении документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания терри
17 Янв 2019
Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительст
17 Янв 2019
Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
17 Янв 2019
Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также на ввод объектов в эксплуатацию
17 Янв 2019
По подготовке и выдаче градостроительного плана земельного участка
17 Янв 2019
По выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Публикации:
17 Янв 2019
«Горячая линия» по вопросам назначения и выплаты пособий беременным женщинам и семьям с детьми
17 Янв 2019
Материнский капитал на каждый месяц
Создание сайтов | Служебный вход