Администрация Сафакулевского района
Официальный сайт
Версия для слабовидящих


Актуально

Полезные ссылки

Правительство Курганской области

Департамент экономического развития Курганской области

Курганская областная Дума

Общественная палата Курганской области

Баннер Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций)

Прокуратура Курганской области

Официальный интернет-портал правовой информации

Информация для инвесторов в Сафакулевском районе

Портал Работа в России - Общероссийская база вакансий

Фонд поддержки детей

Сайт Года Российского Кино

Сайт районной газеты Трудовая Слава

Персональные данные. Электронные формы заявлений



Наш баннер

Этот баннер можно установить у себя на сайте, скопировав html-код
Погода в Сафакулево 

Статистика


Информация

Главная » Информация » Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Вопрос-ответ: Отвечает начальник межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам – Т.В. Проскурнина

1. Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность?                                                                                                                                                            В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (аналогичная норма содержится в пункте 2 статьи 163 ГК). Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК).
Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 172-ФЗ) внесены изменения в Закон о регистрации, в соответствии с которыми:
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 Закона о регистрации), за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда (пункт 4 статьи 24 Закона о регистрации)                         
 

сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 30 Закона о регистрации).
  В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.
   Доля в праве собственности – это имущественное право, она определяется в праве общей собственности, но не в самой недвижимой вещи. Имущественные права являются самостоятельным (отличным от недвижимого имущества) видом объектов гражданских прав.
Согласно статье 244 ГК:
имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности;
общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (статья 133 ГК). Выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или влечет несоразмерный ущерб имуществу (статья 252 ГК).
Единоличный собственник неделимой вещи распоряжается самой вещью.
Соответственно, при отчуждении продавцом всего принадлежащего ему объекта недвижимости (в целом) в собственность нескольким покупателям такой договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению (если не осуществляется отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным), поскольку осуществляется распоряжение объектом недвижимости, а не долей в праве общей собственности на него.
При этом, как представляется, возможна ситуация, когда по договору купли-продажи объект недвижимости приобретается в общую долевую собственность супругов, соответственно, такой договор можно рассматривать как договор, содержащий элементы брачного договора, и требовать его заключения в нотариальной форме, если стороны в договоре указали, что данный договор заключен в том числе в соответствии с нормами Семейного кодекса Российской Федерации, в частности, его статей 41, 42, в нем явно выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, определен порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, и его раздела в случае расторжения брака.
   2. Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?
   С 15 июля 2016 года прекращается выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестанут и менять их на выписки не нужно. При этом свидетельство подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи.
Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Но если до вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать – при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то после 15 июля 2016 года остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость. 

Глава
Сафакулевского района

Хайрнасов Рашит Абдулович

Уважаемые бухгалтеры Сафакулевского района!

   Примите сердечные поздравления с Вашим профессиональным праздником! 
   Бухгалтер - специалист, деятельность которого не всегда на виду. Тем не менее, именно от его четкой и внимательной работы зависит не только успех отдельно взятой организации, но и всего района.
   Много хорошего можно сказать в адрес людей, которые постоянно заняты составлением отчетов, смет, проведением денежных операций, в том числе и выдачи зарплат сотрудникам. 
   Пусть работа для вас всегда будет в радость, семейного вам благополучия, здоровья и достижения всех целей! 

Глава Сафакулевского района Р.А. Хайрнасов
Председатель Сафакулевской районной Думы В.А. Мусин

 

Планы Администрации Сафакулевского района

01 Ноя 2017
План работы администрации на ноябрь 2017 года
04 Окт 2017
План работы администрации на октябрь 2017 года
07 Сен 2017
План работы администрации на сентябрь 2017 года
02 Авг 2017
План работы администрации на август 2017 года
05 Июл 2017
План работы администрации на июль 2017 года
02 Июн 2017
План работы администрации на июнь 2017 года
03 Май 2017
План работы на май 2017 года
04 Апр 2017
План работы на апрель 2017
10 Мар 2017
План работы администрации на март 2017
01 Фев 2017
План работы администрации на февраль 2017


Экстремизм


Госуслуги

Последние материалы на сайте

Документы:
21 Ноя 2017
Проект бюджета на 2018 год и на плановый период 2019-2020гг
21 Ноя 2017
Распоряжение администрации муниципального образования Сарт-Абдрашевского сельсовета от 20 ноября 2017 г. № 28-р
21 Ноя 2017
Постановление администрации муниципального образования Сарт-Абдрашевского сельсовета от 13 ноября 2017 года № 33
21 Ноя 2017
Постановление от 15 ноября 2017г №441 о публичных слушаний бюджета на 2018 год
20 Ноя 2017
Ситуация на рынке труда Курганской области за октябрь 2017 года
20 Ноя 2017
О положении на рынке труда Сафакулевского района на 1 ноября 2017 года
20 Ноя 2017
Расчет затрат на обеспечение функций  Администрации Бахаревского сельсовета на 2018 год
20 Ноя 2017
Распоряжение администрации муниципального образования Бахаревского сельсовета от 02 ноября 2017 г. № 21-р
20 Ноя 2017
Решение Яланской сельской Думы от 14 ноября 2017 года № 17
20 Ноя 2017
Решение Яланской сельской Думы от 14 ноября 2017 года № 16
Публикации:
20 Ноя 2017
О предварительной записи на прием к уполномоченным лицам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курганской области
13 Ноя 2017
СВИДЕТЕЛЬСТВО БОЛЬШЕ НЕ ВЫДАЕТСЯ
Создание сайтов | Служебный вход